🏙️ 잠실 르엘이 드디어 입주자 모집공고정정본을 공개했습니다. 송파구 한복판에 들어서는 대단지 아파트라는 점에서 실수요자와 투자자 모두의 관심이 뜨겁습니다.
📍 입지를 먼저 살펴보면 2호선 잠실나루역과 8호선 잠실역이 도보 5~8분 거리에 위치해 있습니다. 석촌호수, 올림픽공원, 롯데월드타워까지 생활·문화 인프라가 밀집해 있어 도심 속 원스톱 라이프를 누릴 수 있습니다.
출처: 롯데건설
🏢 단지는 총 1 865세대(일반분양 216세대 포함) 규모로 조성됩니다. 전용 59㎡, 74㎡, 84㎡, 101㎡ 등 4개 타입이 골고루 배치돼 있어 다양한 수요층을 아우릅니다.
“한강 조망권과 석촌호수 뷰를 동시에 확보한 잠실 르엘은 희소가치가 높습니다.” — 지역 중개업소 관계자
💰 분양가는 전용 84㎡ 기준 평균 15억 원대(발코니 확장비 별도)로 책정됐습니다. 분양가 상한제 적용으로 인근 시세 대비 3~4억 원가량 저렴해 ‘로또 청약’이라는 평가를 받고 있습니다.
📆 청약 일정은 8월 25일 특별공급, 8월 26일 1순위(해당), 8월 27일 1순위(기타) 순으로 진행됩니다. 당첨자 발표는 9월 4일이며, 정당 계약은 9월 17~20일 예정입니다.
출처: 호갱노노
📝 청약 자격을 살펴보면 청약통장 가입 2년 이상, 지역·면적별 예치금 충족, 무주택 또는 1주택 처분 서약 등이 필요합니다. 특히 추첨제 물량이 40% 이상 배정돼 30~40대 실수요자의 기회가 확대됐습니다.
👨👩👧👦 단지 내부에는 국공립 어린이집, 작은 도서관, GX룸·스크린골프장 등 커뮤니티 시설이 들어섭니다. 지하 3층~지상 35층 설계로 최상층 세대는 테라스 특화 평면을 적용해 랜드마크 가치를 높였습니다.
🚗 주차장은 세대당 1.35대 수준으로 지하에 100% 배치됩니다. 전기차 충전기, 세차 공간 등 미래 모빌리티 수요에도 대응했습니다.
🌳 조경은 한강변 수변공원과 연계한 4계절 테마가든이 특징입니다. 실내외 피트니스 루트를 연결해 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
📈 전문가들은 잠실 르엘 분양이 송파·강동권 시세를 재편할 촉매제가 될 것으로 전망합니다. 잠실주공5단지 재건축, 강남권 GTX-C 노선 이슈와 맞물려 가격 상승 여력이 크다는 분석입니다.
출처: 전자신문
🔑 당첨 전략으로는 ① 경쟁률이 낮을 것으로 예상되는 101㎡ 선택, ② 가점이 50점 미만이라면 추첨제 물량에 집중, ③ ‘해당 지역’ 거주 2년 요건 충족 등이 꼽힙니다.
✅ 계약을 앞둔 당첨자는 전매제한 10년, 실거주 의무 3년을 유의해야 합니다. 중도금 대출은 LTV 40% 한도 안에서 가능하지만, 소득 요건과 DSR 규제를 함께 검토해야 합니다.
⏳ 입주는 2026년 1월부터 순차적으로 시작됩니다. 헬로입주 등 전문 업체가 사전점검·리폼·드론 촬영 서비스를 지원해 이사 스트레스를 최소화할 수 있습니다.
🔎 결론적으로, 잠실 르엘은 희소성 높은 한강 조망권과 잠실 핵심 생활권을 동시에 확보한 프리미엄 단지입니다. 분양가 상한제 적용으로 가격 경쟁력까지 갖춘 만큼, 실수요자는 물론 장기 관점의 투자자에게도 매력적인 선택지가 될 전망입니다.
