아이브(IVE) 장원영 137억 고급빌라 매입 소식이 확인되면서, 한남동 유엔빌리지의 루시드하우스와 초고가 주거 시장의 흐름에 이목이 쏠리고 있습니다.
보도에 따르면 장원영은 전용 244㎡ 규모의 한남동 고급빌라를 137억 원에 전액 현금으로 매입했고, 소유권 이전 등기까지 마쳤다고 전해졌습니다.
등기부등본에 근저당권이 설정되지 않은 점이 확인되어, 외부 대출 없이 자체 자금으로 거래가 이뤄진 사례로 해석됩니다.
거래 시점은 2025년 3월 매입, 2025년 10월 등기 완료로 보도되었으며, 이는 실거래와 소유권 이전 절차가 정석대로 진행됐다는 점을 시사합니다.
소속사 측은 “가족과 함께 거주할 목적으로 알고 있다”라고 공식입장을 밝혔습니다.
출처: 조선일보·아이뉴스24 등 보도 종합
가격 지표로 보면 전용면적 244㎡는 약 74평 규모이며, 평당 약 1.85억추정, ㎡당 약 5,614만 원계산 수준으로 산출됩니다.
이는 서울 초고가 레지던스 중에서도 상단 구간에 해당하며, 입지·희소성·사생활 보호 가치가 복합적으로 반영된 결과로 해석됩니다.
유엔빌리지는 한강과 남산 조망보도 인용, 철저한 보안, 단지의 희소성으로 프라이버시를 중시하는 거주 수요가 집중되는 곳으로 알려져 있습니다.
루시드하우스는 소수 세대 구성과 프라이빗 동선, 보안 시스템 등이 강점으로 거론되며, 초고가 시장에서 프리미엄 레지던스로 평가됩니다.
전액 현금 매입은 레버리지 위험 회피와 거래 신속성 측면에서 유리할 수 있으며, 초고가 주택 시장에서 협상력과 확정성을 높이는 방식으로도 해석됩니다.
다만 고가 주택 취득 시에는 취득세·지방교육세·농어촌특별세 등 부대세가 수반되며, 규제지역의 경우 자금조달계획서 등 법정 서류 제출이 일반적 절차로 요구됩니다.
사실 확인 절차로는 대법원 인터넷등기소에서 해당 부동산의 등기부등본을 열람하여 소유권 변동과 담보권 설정 여부를 확인하는 방법이 활용됩니다.
1단계: 대법원 인터넷등기소에 접속해 주소 기반으로 부동산 고유번호를 조회합니다.공공 포털
2단계: 등기기록 열람 메뉴에서 갑구/을구를 확인하여 소유권 이전과 근저당권 등 권리관계를 점검합니다.
3단계: 필요 시 발급문서로 저장해 거래 시점과 권리 변동을 추가 확인합니다.유료
이번 장원영 137억 매입은 대체 불가 입지와 초희소 공급 특성이 맞물린 유엔빌리지 프리미엄을 상징적으로 보여주는 사례로 평가됩니다.
연예계의 자산 형성 트렌드 측면에서도 안정적 거주 자산 확보와 프라이버시 보호를 중시하는 흐름이 두드러지고 있으며, 전액 현금이라는 결제 방식이 논점을 더욱 선명하게 만들었습니다.
일부 매체는 해당 단지가 과거 유명 연예인 거주 이력으로도 회자됐다고 보도했으나, 사실 확인과 사생활 보호의 균형이 중요하다는 지적도 함께 제기됩니다.
종합하면 한남동 고급빌라의 희소성·보안·조망 가치가 137억이라는 가격에 반영됐고, 가족 거주 목적이라는 의사결정이 실수요 관점에서도 설득력을 얻고 있습니다.
향후 유엔빌리지 시세 흐름과 초고가 레지던스 수요는 인플레이션, 금리, 공급 계획 등 거시 변수와 함께 지속 점검할 필요가 있습니다 🏡💎.
