1) 공급 개요와 일정

공급 유형은 무순위 재공급이며, 일반분양 계약 취소·부적격분에 대한 재공급입니다.

전용 84㎡A 2가구, 84㎡D 1가구 등 총 3가구가 대상입니다^②.

접수 기간은 12월 1일(월)~2일(화)이며 청약홈(한국부동산원)에서 온라인으로 신청합니다.

당첨자 발표·계약 일정은 입주자모집공고문을 반드시 확인해야 정확합니다.

② 출처: 동아일보·아이뉴스24·연합뉴스 보도

2) 자격 요건과 당첨 방식

거주 요건은 보도 기준 서울특별시 거주가 핵심으로 제시됩니다^③.

세대 요건은 무주택 세대주가 기본이며, 외국인 제외가 일반적인 적용입니다.

청약통장은 불필요하며, 당첨자는 100% 추첨으로 선정합니다^④.

재당첨 제한은 투기과열지구 규정에 따라 당첨 시 10년이 적용되는 점을 유의해야 합니다.

③④ 출처: 연합뉴스·언론 보도 종합(무순위 추첨·통장 불요)

3) 전매·거주의무와 토지거래허가

복수의 보도에 따르면 이번 청량리 청약 재공급은 전매 제한과 거주의무가 적용되지 않는다고 전해졌습니다^⑤.

상업지역 주상복합 특성상 토지거래허가구역 적용 대상이 아니라는 분석이 있으나, 최종 적용은 공고문과 지자체 고시를 반드시 확인해야 합니다.

⑤ 출처: 동아일보 등 주요 매체 보도

4) 분양가·시세와 차익 전망

언론 보도에 따르면 분양가는 11억원을 밑도는 수준으로 제시됩니다^⑥.

시장 시세와의 격차로 약 10억원의 차익 기대가 언급되지만, 실거래가·세금·중개 수수료·대출비용 등에 따라 실현 차익은 달라질 수 있습니다.

⑥ 출처: 한국경제·조선비즈 등 보도

5) 접수 방법: 청약홈 단계별 안내

청약홈 접속 후 단지명 ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’를 검색합니다.

‘무순위/취소후 재공급’ 메뉴에서 공고문을 먼저 열람한 뒤 자격 확인 체크리스트를 완료합니다.

본인 인증(공동·간편인증) 후 개인정보·세대 정보를 정확히 입력하고 신청을 완료합니다.

당첨 후 계약 안내에 따라 계약금·잔금 납부를 진행하며, 필요 시 자금조달계획서를 준비합니다.

6) 준비 서류와 체크리스트

• 주민등록등본·초본(세대 구성·전입 기간 확인용) 준비를 권합니다.
• 무주택 확인 자료, 혼인관계증명서 등 세대주·무주택 요건 입증서류를 사전 점검합니다.
• 자금조달·대출 계획을 사전에 설계하고, 금융 한도·LTV를 금융기관에 확인합니다.
• 청약 정보 입력 시 오기입은 당첨 무효 사유가 될 수 있어 반복 검토합니다.

7) 당첨 가능성을 높이는 실전 팁

무순위는 추첨제라 가점이 아닌 응모 자체가 중요하므로, 마감 직전 접속 지연을 피하는 것이 좋습니다.

동일 단지 중복 신청·대리 신청 등 부적격 행위는 실격 사유가 되므로 공고문 준수를 최우선으로 합니다.

8) 청량리 생활·교통 가치 포인트

청량리역은 지하철 1호선·경의중앙선·경춘선과 KTX·ITX의 결절점으로 광역 접근성이 매우 뛰어납니다.

GTX-B·C(계획) 호재가 언급되는 만큼, 교통·상업·업무 인프라 결집 효과가 기대된다는 평가가 이어집니다.

9) 세금·대출·전매 시 유의사항

전매·거주의무 비적용 보도가 있으나, 최종 적용은 모집공고·관할 지자체 고시가 기준입니다.

양도세·취득세·인지세 등 거래 비용과 대출 규제는 시점·지역 규정에 따라 달라질 수 있어 세무·금융 상담을 권합니다.

10) 자주 묻는 질문(FAQ) 😊

Q. 청약통장이 꼭 필요합니까? A. 무순위 청약은 청약통장 불필요로 보도되었습니다.

Q. 실거주 의무가 있습니까? A. 거주의무 없음 보도가 있으나, 공고문으로 최종 확인해야 합니다.

Q. 당첨 후 바로 전매가 가능합니까? A. 전매제한 없음으로 전해졌지만, 지자체·공고문 기준을 확인해야 안전합니다.

11) 이번 청량리 청약이 주목받는 이유

초고층 주상복합 상징성과 역세권·광역교통 프리미엄, 그리고 시세와 분양가의 괴리가 결합되었습니다.

특히 무순위 추첨 특성상 청약 가점이 낮은 실수요·투자수요 모두 참여 문턱이 낮다는 점이 부각됩니다.

12) 리스크 관리 체크포인트

• 세대 구성·전입 이력 오류로 부적격 처리가 발생하지 않도록 서류를 재검토합니다.
• 당첨 시 계약금·중도금·잔금 일정을 감안해 유동성 계획을 보수적으로 수립합니다.
• 분양권 거래 시 사기·위변조 서류에 주의하고, 공식 절차만 이용합니다.

13) 실전 신청 전 마지막 점검

① 공고문 필독 → ② 자격·서류 점검 → ③ 청약홈 신청 → ④ 발표·계약 순서로 진행합니다.

접수 마감이 임박할수록 트래픽이 몰리므로, 여유 있는 시간에 신청하는 것이 유리합니다.

14) 보도 핵심 요약 인용

“청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 무순위 청약이 12월 1~2일 이틀간 진행되며, 시세차익 약 10억원이 거론됩니다.”^⑦

“계약취소분 전용 84㎡ 3가구 재공급이며, 청약통장 없이 100% 추첨으로 선발됩니다.”^⑧

⑦⑧ 출처: 조선비즈·동아일보·연합뉴스·아이뉴스24 등

15) 한 줄 정리

청량리 청약 이번 기회는 무순위·역세권·초고층이라는 키워드가 결합한 매물로, 공고문 기준 최종 확인과 철저한 자금·서류 준비가 당첨 이후의 리스크를 줄이는 최선입니다.