🏠 세 번째 부동산 대책, 이번 주 윤곽 드러납니다
정부·여당이 세 번째 부동산 대책 발표를 예고했습니다. 규제지역 확대와 보유세 상향이 핵심으로 거론됩니다.
📈 한강 벨트를 비롯한 서울 전역과 경기 분당·과천 등이 새로운 규제지역으로 묶일 가능성이 높습니다. 시장 과열 지역을 토지거래허가구역으로 지정해 투기 수요를 차단하겠다는 구상입니다.
💳 동시에 주택담보대출 한도 축소, DSR·LTV 강화 등 대출 규제도 추가될 전망입니다. 금융권은 이미 사전 심사 건수가 급증했다고 전했습니다.
“대책 발표 전 계약금을 걸어두는 실수요자가 늘면서 전화 상담이 폭주하고 있습니다.” – 수도권 A공인 대표
🤔 시장 심리는 ‘막차 수요’와 ‘관망’으로 갈립니다. 규제 전에 서두르는 매수자가 있는 반면, 세 번째 부동산 대책 강도를 지켜보려는 대기 수요도 늘었습니다.
📊 지난주 서울 아파트 거래량은 전주 대비 27% 늘어났습니다. 전문가들은 “거래 절벽이 잠시 완화됐을 뿐”이라며 중장기적으로는 변동성 확대를 경고했습니다.
🔎 보유세 인상 방향이 명시되면 다주택자의 매물 출회가 촉진될 수 있습니다. 다만 양도세 중과 체계가 유지되면 ‘매물 잠김’이 재현될 수도 있다는 지적입니다.
🏗️ 정부는 공급 확대 카드를 병행할 계획입니다. 3기 신도시 추가 지구 지정, 민·관 합동 정비 사업 속도전 등이 포함될 가능성이 큽니다.
📑 예상 주요 내용 (관계부처 설명자료 종합)
- 서울 전역·수도권 핵심지 규제지역 지정
- 주담대 총량 6억→5억 원 (가칭)
- 보유세 실효세율 단계적 상향, 종부세 공정시장가액 100% 상향
- 부동산 감독조직 신설, 허위·과장 광고 집중 단속
- 공공·민간 합동 30만 호 공급 로드맵
💡 실수요자 체크포인트
- 잔금 일정을 대출 규제 시행일 이전으로 조정합니다.
- DSR 계산 시 변동금리 상승을 감안해 스트레스 금리를 적용합니다.
- 규제지역 지정 시 전매 제한·거주 의무가 달라지므로 계약 전 확인합니다.
은행권 관계자는 “스트레스 DSR 3단계 이후 한도가 줄었는데, 이번 대책으로 연말 대출 한파가 더 거셀 수 있다”고 전망했습니다.
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이미지 출처: 한국경제
🔮 향후 부동산 시장은 규제 강도, 금리 방향, 공급 속도의 3대 변수가 좌우할 것입니다. 특히 한국은행의 추가 기준금리 인상 여부가 가격 흐름에 큰 영향을 미칩니다.
☑️ 전문가 조언: “부동산 대책이 장·단기 영향을 동시에 미치기 때문에 포트폴리오 다변화와 현금 흐름 관리가 필요합니다.” – K연구원
📌 이번 주 발표될 세 번째 부동산 대책이 시장 안정을 이끌지, 새로운 불확실성을 낳을지 주목됩니다. 라이브이슈KR은 발표 당일 세부 내용과 실전 대응 전략을 신속히 전해드리겠습니다.
