😊 서울 송파구 거여동에 자리한 ‘송파 위례 리슈빌 퍼스트클래스’가 무순위(줍줍) 청약을 진행합니다. 공급가가 9억 원대에 불과하지만 주변 시세는 20억 원 안팎으로 형성돼 최대 10억 원 이상의 시세 차익이 기대된다는 점이 시장의 관심을 끌고 있습니다.
본 기사는 청약 일정, 단지 스펙, 미래 가치, 유의 사항을 15개 소단락으로 정리했습니다. 바쁜 독자도 핵심을 빠르게 파악할 수 있습니다.
“로또라 불리지만 모든 청약엔 리스크가 있습니다. 계약 전 반드시 자금·전매 제한·거주의무 등을 체크해야 합니다.”
이 기사에서는 핵심 키워드 ‘송파 위례 리슈빌’을 반복 사용해 정보 검색 편의성을 높였습니다.
1️⃣ 단지 개요
• 위치 : 서울특별시 송파구 위례송파로 124(거여동)
• 규모 : 지하 1층~지상 25층, 8개 동, 총 494세대(2025년 7월 준공)
• 시공사 : 계룡건설·대명건설 컨소시엄
• 평형 : 전용 105㎡, 119㎡, 150㎡ 등 대형 위주
이미지 출처 : 파이낸셜뉴스
2️⃣ 왜 지금 주목받을까?
‘송파 위례 리슈빌’은 2025년 7월 입주 직후 분양권 전매 제한이 풀린 희귀 사례입니다. 전매·거주의무가 없기 때문에 당첨 즉시 매매가 가능해 투자자 수요가 폭발적입니다.
3️⃣ 공급 물량·일정
무순위 청약 1가구(전용 105㎡ 또는 150㎡ 중 잔여 물량)가 29일 09:00~23:59 ‘청약홈’에서 접수됩니다. 당첨자 발표는 10월 2일, 계약은 10월 7일 예정입니다.
4️⃣ 분양가 Vs. 시세
• 분양가 : 9억3,000만~9억9,000만 원(타입별 상이)
• 실거래 시세 : 인근 ‘위례 트랜스포트’ 40평형 18억~19억 원, ‘호반베르디움’ 20억 원선
• 예상 차익 : 최소 8억, 최대 11억 원
5️⃣ 자금 조달 체크포인트
무주택·1주택자 모두 신청 가능하지만 분양가 9억 원 초과 시 주택담보대출이 제한됩니다. 잔금(분양가 60%)을 현금으로 마련해야 하므로 유동성 확보가 필수입니다.
6️⃣ 청약 자격·가점 불필요
기존 청약과 달리 가점·지역 우선이 없습니다. 주민등록상 서울·경기·인천 거주라면 누구나 신청할 수 있어 7월 7.5만 명이 몰린 전례가 있습니다.
7️⃣ ‘중복 청약’ 루머 진실
최근 커뮤니티에서 “중복 청약이 가능하다”는 글이 확산됐으나 주택법 54조에 따라 동일 단지·타입 간 중복 청약은 불가합니다. 허위 청약 시 당첨 취소 및 향후 3년간 청약 제한이 적용됩니다.
8️⃣ 교통·생활 인프라
• 교통 : 5호선 거여역 도보 15분, 위례신사선(예정) 개통 시 강남 접근성 ↑
• 교육 : 거원중·위례초 도보권
• 자연 : 창곡천 수변공원, 위례 중앙호수공원🥰
이미지 출처 : 조선일보 땅집고
9️⃣ 내부 특화 설계
세대당 주차 1.6대, 4Bay 판상형, 층고 2.6m로 개방감이 뛰어납니다. 커뮤니티에는 실내 골프연습장·피트니스·키즈카페·독서실이 들어섭니다.
🔟 투자 관점 리스크
① 잔금 미납 시 계약금(10%) 몰수될 수 있습니다.
② 규제 지역 전매는 가능하지만 양도세 중과가 적용될 수 있어 세무 상담이 필요합니다.
1️⃣1️⃣ 실거주 관점 팁
대형 평형 위주라 실거주 만족도가 높습니다. 다만 5호선까지 거리가 다소 있어 직장·학교 동선을 면밀히 따져야 합니다.
1️⃣2️⃣ 향후 공급 계획
위례신도시 잔여 택지는 2026년 공공분양이 예정돼 있습니다. 대형 민간 분양은 이번이 사실상 마지막이라 희소가치가 커질 전망입니다.
1️⃣3️⃣ 전문가 코멘트
부동산R114 김준호 수석연구원 “송파 위례 리슈빌은 전매·거주의무가 없는 보기 드문 물량입니다. 다만 잔금 부담이 커 실수요보단 현금 부자 투자자에게 유리합니다.”
1️⃣4️⃣ 청약 절차 간단 정리
- ① 청약홈 로그인 → 특별공급 메뉴 ‘무순위 청약’ 선택
- ② 분양금 예치 통장 불필요, 신청 완료 후 접수증 저장
- ③ 당첨 확인(10/2) → 계약금 10% 온라인 이체
- ④ 잔금 60%는 11월 말까지 납부
1️⃣5️⃣ 마무리
‘송파 위례 리슈빌 퍼스트클래스’ 무순위 청약은 💸 큰 시세차익과 ☑️ 규제 프리미엄을 동시에 갖춘 기회입니다. 그러나 높은 현금 부담과 세금 리스크를 종합 검토한 뒤 도전하시길 권합니다. 청약은 선택, 위험 관리까지가 투자입니다.
