🏡 올림픽파크포레온 줍줍 완벽 분석
서울 강동구 둔촌동 재건축 대장주인 올림픽파크포레온이 무순위 청약 (일명 ‘줍줍’)으로 다시 한 번 시장의 스포트라이트를 받고 있습니다.
1️⃣ 왜 지금 ‘줍줍’이 나왔나요?
시공사·조합 간 갈등으로 미뤄졌던 입주 일정이 2025년 10월로 확정되면서, 계약 취소 또는 자금 미확보 세대를 무순위로 소화해야 했기 때문입니다.
“최초 분양가 그대로 나오는데다 전매제한이 없고 거주의무는 2년뿐이라 실수요·투자수요가 동시에 몰린다.” – 부동산R114 임재만 리서치팀장
2️⃣ 공급 개요
- 위치 : 서울 강동구 둔촌동 170-1번지 일원
- 총가구 : 1만2,032가구(이번 무순위 물량 4가구)
- 평형 : 84㎡A·84㎡B·101㎡A 등 중대형 위주
- 계약금 : 분양가의 10 % (1차 5 %, 2차 5 %)
- 중도금 : 60 % (대출 불가, 전액 현금) ※6·27 대출규제 적용
- 잔금 : 30 %(입주 시 납부, 잔금대출 LTV 50 % 가능)
이미지 출처 = 메트로신문
3️⃣ 분양가 VS 시세
84㎡ 기준 분양가 12억2,000만원 대비 호가 27억~28억원으로 최대 15억 차익이 언론에 의해 거론되고 있습니다.
| 구분 | 분양가 | 실거래(2024.06) | 잠재 차익 |
|---|---|---|---|
| 84㎡A | 122,000만원 | 270,000만원 | +148,000만원 |
| 101㎡A | 148,000만원 | 315,000만원 | +167,000만원 |
자료: 국토교통부 실거래가·라이브이슈KR 취합
4️⃣ 신청 자격·일정
무주택자·1주택자·다주택자 모두 지원 가능하나, 주택 소유 여부에 따라 당첨 취소·전매 제한이 달라집니다.
- 청약 접수 : 2025년 7월 12일(금) 10:00 ~ 13:00
- 당첨 발표 : 2025년 7월 15일(월) 16:00 이후
- 계약 체결 : 2025년 7월 18일(목) 10:00 ~ 16:00
청약홈 웹사이트에서 ‘올림픽파크포레온’을 검색 후 ‘잔여 세대 무순위 모집공고’ 페이지로 이동하면 됩니다.
5️⃣ 자금 계획 체크포인트
최근 DSR 40 % 규제가 무순위 청약에도 동일하게 적용됩니다.
- 중도금 대출 불가 → 최소 8억원 현금 필요
- 잔금대출 LTV 50 % → 최대 6억원 한도
- DSR 반영 시 고소득자(연 9,000만원↑) 아니면 한도 축소
Tip. 입주 전 전세 보증금을 선활용해 현금부담을 줄이는 방법도 거론됩니다.
6️⃣ 3분 만에 보는 장·단점
- 강남 30분·올림픽공원 도보생활권
- 미사·잠실권 대비 저평가 인식
- 12,000가구가 만드는 압도적 커뮤니티
- 입주까지 15개월 이상, 이자 부담 상존
- 84㎡ 이상 중대형 위주 → 중도금 자체 조달 필요
- 하반기 금리 인상 리스크
7️⃣ 전문가 한 줄 평
김인만 부동산연구소 소장 “올림픽파크포레온 줍줍은 희소성과 잠재 시세차익이 크지만, 대출 레버리지가 제한돼 현금 여력이 필수입니다.”
8️⃣ 경쟁률 전망
2022년 1순위 평균 26.9 대 1을 기록했던 단지답게, 4가구 모집에 30만명 이상이 몰릴 것이라는 전망이 지배적입니다.
다만 현금 동원력 검증이 까다로워져 체감 경쟁률은 낮아질 수 있다는 반론도 나옵니다.
9️⃣ 교통·생활 인프라
- 지하철 5호선 올림픽공원역 도보 5분
- 9호선 연장(계획)·GTX-D(안) 등 추가 교통 호재
- 올림픽공원·강동아트센터·고덕아이티밸리 인접
이미지 출처 = Twitter @sniffshiba
🔟 청약 전략 & 체크리스트
- 계약금·중도금 자금 출처 사전 준비
- 무주택자는 특별공급 가점 미반영 → 가점 상관 無
- 금리 변동성 방어를 위한 이자 계산 필수
- 청약홈 접속 폭주 대비 모바일·PC 동시 대기
ⓒ 라이브이슈KR 마무리 코멘트
이번 올림픽파크포레온 줍줍은 사실상 ‘현금 부자’를 가르는 시험대가 될 전망입니다. 15억원 시세차익이 현실이 되려면, 지금부터 자금·세제·거주계획을 빈틈없이 점검하시기 바랍니다. 청약 시장의 양극화가 한층 심화되는 가운데, 과연 누가 ‘로또’의 주인공이 될지 귀추가 주목됩니다. ✍️
