🏙️ 올림픽파크포레온 청약이 드디어 막을 올렸습니다. 서울 강동구 둔촌주공 재건축 단지라는 상징성과 최대 1만2,032가구※총세대 규모가 맞물리며, 시장의 관심이 뜨겁습니다.
1. 프로젝트 개요입니다. 올림픽공원 도보권·9호선 둔촌오륜역 초역세권 입지를 자랑하며, 2025년 12월 입주 예정입니다.
2. 이번 무순위 청약 대상은 전용 59㎡A 2가구·84㎡A 2가구 등 총 4가구입니다. 최초 계약 취소분으로 공급되며 줍줍 수요가 몰릴 전망입니다.
3. 일정은 7월 10일(수) 09:00 ~ 11일(목) 17:30까지 청약홈에서 진행합니다. 당첨자 발표는 7월 15일, 계약은 7월 22일입니다.
4. 신청 자격은 매우 단순합니다. 서울 1년 이상 거주 무주택 세대구성원이면 세대주 여부·소득·나이 제한 없이 신청 가능합니다※19세 미만 제외.
5. 그러나 대출 규제가 가장 큰 관문입니다.
“투기과열지구 15억 초과 주택은 주택담보대출이 전면 불가”
규정 때문에 사실상 현금 7억~15억 원이 필요합니다.
6. 분양가는 전용 59㎡ 12억2,000만 원, 전용 84㎡ 13억8,000만 원 선입니다. 잔금 60%는 계약 후 6개월 내 자납해야 하기 때문에 여유 자금 점검이 필수입니다.
7. 시세는 입주권 기준 전용 59㎡ 22억~23억, 84㎡ 26억~28억에 형성돼 있어 최대 15억 원 차익이 기대된다는 분석이 나옵니다.
8. 
이미지 출처: Wikimedia Commons (CC BY-SA)
9. 하지만 등기 미발급 리스크도 있습니다. 재건축 조합원 물건이어서 등기 지연 시 전매·대출 시점이 밀릴 수 있음을 유의해야 합니다.
10. 세금 측면에서는 보유세 공시가 상위 1%에 해당될 가능성이 높으므로 추정 보유세 250만~300만 원 수준을 미리 계산하는 편이 안전합니다.
11. 전문가 의견입니다.
“현금 동원력이 확실하고 장기 실거주 목적이라면 올림픽 파크 포레 온 청약이 여전히 ‘로또’다. 다만 레버리지 효과가 제한돼 투자 성과는 개인 상황별로 엇갈릴 것” – 김모 부동산연구원장
12. 준비 팁 3가지를 정리합니다.
① 공동인증서 오류 점검 ✔️
② 청약통장 사용 아닌 ‘무통장’ 신청임을 숙지 ✔️
③ 계약금(10%) 즉시 납부 가능한 계좌 확보 ✔️
13. 이번 무순위는 6·27 주택공급규칙 개정 후 첫 사례입니다. 무주택자에게만 기회를 부여해 ‘실수요 보호’ 기조가 강화됐습니다.
14. 또 다른 변수는 총선 전후 정책 불확실성입니다. 분양가상한제·임대차법 등이 재개편될 가능성이 있어 중장기 정책 리스크도 체크해야 합니다.
15. 종합하면, 올림픽파크포레온 청약은 ‘현금 부자’에게 큰 시세차익을, 무주택 실수요자에게는 귀한 강남권 새 아파트 기회를 제공합니다. 철저한 자금 계획과 리스크 점검으로 내 집 마련의 꿈을 현실로 만드시길 바랍니다. 🎉
