🏙️ 잠실 르엘이 드디어 모습을 드러냈습니다. 송파구 신천동 미성·크로바 재건축 단지로, 한강 조망·풍부한 인프라·브랜드 가치까지 동시에 갖춘 랜드마크급 아파트로 주목받습니다.
1. 사업 개요
잠실 르엘은 지하 3층~지상 35층, 총 9개 동, 1,478가구 규모입니다. 이 중 일반분양 341가구만 공급돼 희소성이 높습니다.1
이미지 출처: Pixabay
2. 입지 분석
단지는 지하철 2·8·9호선 트리플 역세권에 자리합니다. 석촌호수·한강공원·롯데월드몰이 도보권에 있어 생활·문화·쇼핑을 한 번에 누릴 수 있습니다.
3. 분양가 및 평형별 특징
전용 59㎡ 13억 중반, 전용 84㎡ 17억 후반, 전용 101㎡ 20억 중후반으로 책정됐습니다.(예정)
주변 시세 대비 2~3억 원 낮아 10억 원대 시세차익 기대감이 형성됩니다.
4. 청약 일정 변경 사항
서울시·송파구 인허가 지연으로 모집공고 8월 14일 → 19일, 청약접수 8월 25일 → 29일로 조정됐습니다. 잠실 르엘 청약을 준비한다면 최신 공고문을 재확인해야 합니다.
5. 청약 자격·가점 전략
투기과열지구 규정에 따라 무주택 기간 15년·청약통장 24개월·납입 24회 이상이면 만점(84점)입니다. 실수요자는 가점 60점 이상을 목표로 준비하는 것이 유리합니다.
6. 금융 계획
중도금 대출 40% 한도로, 시중은행 협약금리 연 4% 초중반이 유력합니다. LTV 50% 적용, 잔금은 집단대출 전환이 가능합니다.
7. 전매·거주의무·특별공급
전매제한 10년, 거주의무 5년이 적용될 전망입니다. 신혼부부·다자녀·노부모 부양 등 특별공급 물량이 총 102가구 배정돼 실수요층에 기회가 큽니다.
8. 브랜드 가치
롯데건설의 ‘르엘’은 강남권 고급 브랜드로 자리 잡았습니다. 청담 르엘·르엘 신반포 등과 함께 프리미엄 벨트를 형성하며 주거 가치 상승을 견인할 전망입니다.
9. 미래 개발 호재
잠실 마이스(MICE) 복합단지, 9호선 4단계 연장, ‘송파 스마트시티’ 계획 등이 추진 중입니다. 잠실 르엘은 직·간접 수혜가 예상됩니다.
10. 학군·생활 인프라
잠신초·잠신중·잠실고 등 학군이 우수하며, 신천역 상권과 한강 조깅 코스가 가까워 가족 단위 수요가 높습니다.
11. 투자자 관전 포인트
전세가율 60% 내외, 강남 진입장벽 완화 효과, 재건축 초과이익 환수제 변수 등이 복합적으로 작용합니다. 투자자는 투자·실거주 병행 전략을 고려해야 합니다.
12. 실수요 체크리스트
① 청약 가점
② 자금 조달 계획
③ 거주의무 기간
④ 학군·출퇴근 거리
⑤ 커뮤니티 시설(피트니스·골프·키즈카페) 확인
13. 비교 단지 시세
잠실엘스 84㎡ 24억, 리센츠 84㎡ 23억, 트리지움 84㎡ 22억 선입니다. 분양가와의 가격 갭이 잠실 르엘의 경쟁력을 보여줍니다.
14. 청약 TIP
💡 경쟁률이 높을수록 추첨 물량(25%) 비중에 주목. 무주택 실수요는 가점 확보, 1주택 처분 조건부 지원자는 추첨 전략을 세우면 좋습니다.
15. 전망
잠실 르엘은 한강변 입지·브랜드 프리미엄·가격 메리트가 결합된 ‘삼박자 단지’입니다. 분양가 대비 탄탄한 방어력과 장기적 가치 상승이 기대돼 청약 시장의 핫이슈가 될 것입니다.🏡
