청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 무순위 청약 재공급 총정리 🏙
서울 동대문구 전농동의 초역세권 주거복합 단지인 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65가 무순위(줍줍) 청약으로 84㎡형 3가구를 재공급합니다.
이번 재공급은 일반분양 이후 계약 취소·부적격 등으로 발생한 잔여 물량에 대한 것으로, 가점 없이 추첨으로 당첨자를 선정합니다[2].
1) 공급 물량과 분양가
전용 84㎡A 2가구, 84㎡D 1가구가 대상입니다[4].
• 84㎡A: 10억 4,120만 원
• 84㎡D: 10억 5,640만 원
주요 매체에 따르면 최근 거래가 대비 약 10억 원 수준의 시세차익이 기대된다는 분석이 나옵니다[1][3][5].
2) 접수 일정과 절차
신청은 한국부동산원 청약홈에서 온라인으로 진행하며, 본인 인증 후 해당 단지·공급유형을 선택해 접수합니다[3].
- 경로: 청약홈 → 아파트 → 잔여세대/무순위 → ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’ 선택
- 방식: 가점 미적용, 무작위 추첨으로 당첨자 선정
- 발표·서류 제출·계약 일정: 입주자모집공고문에서 확인 권장
3) 자격 요건 핵심 요약
무순위 청약은 일반적으로 청약통장 불필요하며, 지역·무주택 요건이 적용될 수 있습니다[2].
서울 거주 무주택 세대주 중심의 자격 요건이 안내되고 있으며, 최종 기준은 공고문이 우선합니다.
- 청약통장 불필요, 가점제 미적용, 추첨제입니다[2].
- 투기과열지구 규정에 따라 재당첨 제한 등 제도가 적용될 수 있습니다.
- 일반적으로 중복 신청 불가이므로, 1인 1회 원칙을 준수합니다.
4) 전매·거주의무 및 계약 유의사항
보도에 따르면 이번 재공급 물량은 전매제한과 실거주 의무가 없는 것으로 안내됩니다[1].
다만, 세부 조건은 분양계약서와 공고문을 통해 반드시 최종 확인해야 안전합니다.
5) 시세·수익성 체크포인트
최근 실거래 및 호가를 고려할 때 10억 원 안팎의 차익이 언급됩니다[1][3][5].
다만, 금리·담보대출 한도·세금 등 변수에 따라 실수익은 달라질 수 있음을 유념해야 합니다.
- 자금계획: 중도금/잔금 및 대출 한도를 사전 점검합니다.
- 세금: 취득세·재산세·종부세 등 보유 비용을 확인합니다.
- 전세 활용: 실거주 의무 미부과 시 전세 레버리지 전략 가능 여부 점검이 필요합니다.
6) 입지·생활권 핵심 포인트
청량리역은 광역철도와 공항·강릉권 KTX 등 환승 허브로 평가되며, 대형 상업·업무·생활 인프라가 도보권에 밀집해 있습니다.
초고층 주거복합단지의 특성상 도심 조망·편의시설 접근성에서 강점을 보이는 반면, 층고·바람·관리비 등 고려 요소도 존재합니다.
7) 청약 전 필수 체크리스트
- 입주자모집공고문 파일 정독: 공급대상·자격·일정·제한사항을 최종 확인합니다.
- 청약홈 계정·본인인증 수단 점검: 공동인증서, 금융인증서 등 사전 준비를 권장합니다.
- 주소지·무주택 여부·세대구성 확인: 서울 거주·무주택 세대주 요건 충족 여부를 검토합니다.
- 중복청약·대리신청 제한 준수: 위반 시 당첨 취소 등 불이익이 발생할 수 있습니다.
- 자금조달계획서·계약금 준비: 계약 체결 일정에 맞춘 현금 유동성 확보가 필요합니다.
8) 무순위 청약 Q&A
Q. 청약통장이 꼭 필요합니까? A. 무순위 청약은 통상 불필요합니다[2].
Q. 가점이 적용됩니까? A. 아니오, 추첨제로 당첨자를 선정합니다[2].
Q. 전매제한·거주의무가 있습니까? A. 보도 기준 없음으로 안내되나, 계약서·공고문 최종 확인이 필수입니다[1].
9) 실수요자·투자자별 전략
실수요자는 생활권 적합성과 장기 보유 비용을 따져 야간 소음·통풍·일조 등 세대별 특성을 점검하는 것이 유리합니다.
투자 관점에서는 전매 가능성·임대 수요·보유세를 종합적으로 고려하여 리스크-리턴 균형을 맞추는 전략이 중요합니다.
10) 마무리
청량리 롯데캐슬 청약 재공급은 짧은 접수 기간과 추첨제 구조로 관심을 모으고 있습니다.
분양가·자격·일정·제한을 공고문으로 재확인하고, 청약홈을 통해 기한 내 정확히 접수하는 것이 합리적입니다.
