🏢 은마아파트 재건축이 서울 강남권 부동산 시장을 뜨겁게 달구고 있습니다.
서울시는 최근 신속통합기획 수권분과위원회를 통해 최고 49층·총 5,893세대 규모의 정비계획을 수정 가결했습니다.
1｜프로젝트 개요
1979년 준공된 대치동 은마아파트는 14층 4,424세대의 대단지였습니다.
35층 규제 해제 이후 용도지역 상향과 역세권 특례가 적용되면서 49층 초고층으로의 탈바꿈이 가능해졌습니다.
2｜세대 구성 & 공공주택
새로운 단지는 민간분양 4,803세대와 공공주택 1,090세대*로 나뉩니다.
*공공분양은 최초로 강남권 재건축 사업에 포함돼 주목받고 있습니다.
3｜생활 SOC·인프라
단지 중앙 20m 폭의 공공보행통로가 양재천 입체보행교와 연결돼 녹지축을 형성합니다.
학원가 방향에는 400대 수용 규모의 지하 공영주차장과 개방형 도서관이 조성될 예정입니다.
4｜재해 예방 설계
2022년 강남권 침수 경험을 반영해 대형 저류조가 단지 및 인근 지하철역 하부에 설치됩니다.
스마트 센서 기반 배수 시스템도 도입돼 기후 위험을 최소화합니다.
5｜사업 추진 일정
① 2026년 사업시행인가 → ② 2028년 관리처분인가 → ③ 2029~2030년 이주·철거 → ④ 2031년 착공 → ⑤ 2036년 준공이 목표입니다.
신속통합기획 도입으로 기존 절차 대비 약 2년이 단축될 전망입니다.
6｜부동산 시장 파급 효과
현 시세 기준 전용 84㎡의 호가가 34억 원 내외에 형성돼 있으며, 재건축 확정 후 실거래가 상승세가 관측됩니다.
전문가들은 “49층 완공 시 평당 1억 원 시대가 열릴 가능성”을 조심스레 전망합니다.
7｜학군·생활권 변화
대치동 학원가와의 동선이 개선돼 학생·학부모 동선이 대폭 줄어들 예정입니다.
양재천·탄천을 잇는 녹지 네트워크가 확충돼 주거 쾌적성이 강화됩니다.
8｜주민 갈등 해소
과거 조합 내부 이견이 재건축 지연의 주원인이었습니다.
이번 수정안은 이익 공유·투명한 정보 공개를 골자로 해 찬성률 85%를 확보했습니다.
9｜환경·에너지 전략
단지 전체가 제로에너지 인증을 목표로 설계돼 태양광 패널·지열 시스템이 도입됩니다.
에너지 비용 절감뿐 아니라 탄소중립 도시 구현에 기여합니다.
10｜지역 상권 전망
재건축 기간 동안 이주 수요가 인근 전세 시장을 자극할 것으로 보입니다.
준공 후에는 대치역·학여울역 상권이 복합문화·F&B 중심으로 재편될 가능성이 큽니다.
“은마아파트 재건축은 단순한 주거 개선을 넘어, 강남권 도시 구조를 재편하는 분수령이 될 것입니다.” — 서울시 도시계획국 관계자
11｜투자 리스크 체크
분양가 상한제 적용 범위, 금리 변동, 글로벌 경기 침체가 변수로 꼽힙니다.
전문가들은 “장기 투자 관점에서 접근해야 한다”고 조언합니다.
12｜요약
은마아파트 재건축은 49층·5,893세대·공공주택 포함이라는 규모의 상징성과 더불어, 신속통합기획 첫 대형 성공사례로 기록될 전망입니다.
지역균형·주거안전·녹색도시라는 세 가지 키워드를 통해 서울시 주거 패러다임이 한 단계 진화하고 있습니다. 🏗️🌳
