수도권 주담대 6억 한도 제한이 지난 27일 정부 긴급회의에서 확정되었습니다.
이번 대책은 서울·경기·인천 등 수도권·규제지역 주택담보대출(주담대)을 6억원 이내로 제한합니다.
출처: 연합뉴스
정부는 집값 급등과 가계부채 증가를 동시에 잡기 위해 주담대 6억 규제를 도입했습니다.
“수도권과 규제지역 주담대 최대 한도를 6억원으로 제한하고 다주택자 대출은 전면 금지합니다.” – 금융위원회
이번 규제는 28일부터 시행되며, 소득·주택 가격과 무관하게 한도가 일괄 적용됩니다.
또한, 대출 실행 후 6개월 이내에 반드시 실거주 전입 의무를 지켜야 합니다.
생애최초 주택구입자도 LTV(주택담보인정비율)가 기존 80%에서 70%로 조정됩니다.
DSR(총부채원리금상환비율) 적용 범위도 확대되어 2억원 이상 모든 대출에 40% 기준이 적용됩니다.
출처: 조선일보
이로 인해 실수요자 중심의 대출 수요는 유지되지만, 투자수요는 크게 위축될 전망입니다.
부동산 전문가들은 “갭투자가 사실상 전면 금지되어 시장 안정에 기여할 것”이라고 평가했습니다.
은행권도 대출 심사 기준을 대폭 강화하며, 차주별 DSR 계산을 엄격히 적용합니다.
이번 주담대 6억 규제는 기존 부동산 정책·대출 규제와 연계되어 가계부채 총량 관리에 초점을 맞춥니다.
향후 추가 대책으로 ※필요 시 LTV 추가 강화나 DSR 하향 조정이 검토될 수 있습니다.
대출 계획 팁: 주택 구입 전 자금 여력을 먼저 확인하시고, 대출 한도를 초과할 경우 다주택 보유 전략을 재검토해야 합니다.
전문가들은 “신용점검과 중도상환수수료 구조를 미리 파악하고 금리 상승 리스크를 관리하라”고 조언했습니다.
이번 정책은 단기적 충격 완화와 장기적 시장 안정이라는 두 마리 토끼를 잡기 위한 종합 대책입니다.
앞으로도 부동산·금융 당국의 후속 조치를 주시하시기 바랍니다.
