🛎️ 신흥시장이 다시 주목받고 있습니다. 서울 해방촌 오거리 위쪽에 자리한 이 전통 시장은 최근 로컬 재생 모델의 대표 사례로 손꼽히며 투자·관광·문화 영역에서 화제를 모으고 있습니다.
첫째, 역사적 배경입니다. 1960년대 미군 부대와 함께 형성된 신흥시장은 해방촌 이주민의 생계 터전이었습니다. 노후화로 침체를 겪던 시장은 2016년 서울시 ‘가꿈가게’ 사업을 기점으로 본격적인 변화를 맞았습니다.
📈 둘째, 경제적 효과가 뚜렷합니다. YTN 데이터랩에 따르면 2024년 하반기 방문객은 전년 대비 48% 증가했습니다. 소상공인 카드 매출은 37% 뛰어올랐고, 인근 원룸 월세도 평균 12% 상승했습니다.
셋째, 문화·관광 시너지가 돋보입니다. SNS에는 ‘#신흥시장맛집’, ‘#신흥시장데이트’ 해시태그가 40만 건 이상 누적되며 Z세대 관광 루트로 자리매김했습니다.
🍺 야간에는 ‘밤도깨비 플리마켓’이 열려 수제 맥주, 빈티지 소품, 비건 디저트 등을 만날 수 있습니다. 이는 2030 소비자의 체험 소비 트렌드와 맞물려 체류 시간을 늘리고 있습니다.
“좁은 골목에 불빛이 켜지면 마치 홍콩 야시장에 온 듯한 분위기가 형성됩니다.” – 해방촌 주민 인터뷰
넷째, 건축적 가치도 빼놓을 수 없습니다. MBC 교양 ‘이유 있는 건축’이 신흥시장 지붕을 ‘롤러코스터를 닮은 투명 아치’라고 소개하며 화제를 더했습니다. 경사진 지형을 따라 유리 패널을 얹어 자연 채광과 빗물 배수를 동시에 확보한 점이 특징입니다.
🚌 다섯째, 접근성입니다. 녹사평역 2번 출구에서 도보 15분, 혹은 순환버스 2번을 이용하면 시장 입구에 도착합니다. 주말마다 ‘모빌리티 셔틀’ 시범 운행으로 교통 불편이 크게 줄었습니다.
투자 관점도 주목됩니다. 신흥시장 인근 상가 공실률은 2022년 19%에서 2025년 상반기 4%까지 감소했습니다. 부동산 플랫폼 직방은 “1층 임대료가 연 8~10% 상승하는 드문 도심형 로컬”이라고 분석했습니다.
해외 자본 역시 움직입니다. 베트남 CMC·퓨리오사AI가 AI 기반 ‘스마트 마켓’ 파일럿을 추진하면서 동남아 신흥시장 공략의 교두보로 삼겠다고 발표했습니다.
🌱 여섯째, 지속가능성 전략입니다. 서울시는 ‘제로웨이스트 시범거리’를 지정해 다회용기 보증금제, 음식물 퇴비화 시스템을 도입했습니다. 방문객은 보증금을 돌려받고, 상인은 수수료를 절감합니다.
🎨 일곱째, 예술 프로그램입니다. 매주 금요일 ‘골목 버스킹’, 격월 ‘빈티지 사진전’이 열려 시장 자체가 복합 문화 플랫폼으로 진화했습니다.
결론적으로, 신흥시장은 전통시장 재생, 로컬 관광, 투자 기회를 한데 묶은 도심형 신흥시장 모델로 평가받습니다. 소비자 트렌드와 도시 정책이 맞물리며 ‘사라지는 시장’에서 ‘머물고 싶은 시장’으로 탈바꿈한 것입니다.
⚖️ 전문가들은 “지속적인 임대료 관리와 교통 인프라 개선이 병행돼야 열풍이 일회성으로 끝나지 않는다”고 지적합니다. 앞으로 신흥시장이 한국형 로컬이코노미의 성공 방정식을 완성할지 귀추가 주목됩니다.
