
🏙️ 청약 시장이 다시 숨 고르기에 들어섰습니다. 7월 전국 1순위 청약 경쟁률이 9.1대 1로 21개월 만에 최저치를 기록했습니다.
전문가들은 “금리 상단 고정과 DSR 규제가 수요자의 관망을 불렀다”고 분석했습니다.
반면 직주근접 단지는 여전히 두 자릿수 경쟁률을 보이며 희소가치를 입증했습니다.
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수도권 공급 물량은 4만5000가구로 집계됐습니다. LH청약플러스·GH 경기주택도시공사 등 공공 기관 공고가 잇따르는 상황입니다.
청약 가점 커트라인도 완만하게 내려가고 있습니다. 특히 생애최초·신혼부부 특별공급은 지난해 대비 평균 5~7점 낮아졌습니다.
“분양가 상한제 지역이라도 실거주 요건이 완화되면서 실수요·투자수요 모두 청약홈 모니터링에 나서야 합니다.” — 리얼하우스 분석팀
의정부 ‘탑석 푸르지오 파크7’은 대표적 신흥 블루칩입니다. 전용 84㎡ 예정 분양가 5억8000만 원대로, 직전 인근 단지 대비 약 10% 낮게 책정됐습니다.
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지방에서는 부산 ‘문현 더샵 오션뷰’가 주목받고 있습니다. 해양레저 산업단지와 맞닿아 직주근접 요소를 강화했습니다.
금융환경도 변수입니다. 한국투자증권에 따르면 ELS·DLS 청약 잔액이 17시간 만에 3000억 원을 돌파하며 유동성 흡수 역할을 하고 있습니다.
이에 따라 중도금 대출 금리는 4%대 후반에서 5%대 초반으로 유지될 가능성이 큽니다.
청약통장 관리법도 달라졌습니다. 납입 인정 한도 150만 원을 꽉 채우기보다는, 가점 ⬆︎·예치금 ⬆︎ 균형을 맞추는 것이 관건입니다.
사전청약 제도는 2027년까지 10만 가구 공급이 목표입니다. 교산·왕숙 등 3기 신도시 청약 일정이 9~10월에 몰려 있어 달력 체크가 필수입니다.
잔금 부담이 걱정이라면 중도금 이자 후불제, 보금자리론 혼합 활용을 검토해야 합니다. 유튜브 채널 ‘청약전문가 베니아TV’는 “잔금 시 세대당 평균 1800만 원 절감” 사례를 소개했습니다.
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최근 무순위 줍줍 사기·컨설팅 피해가 잇따르고 있습니다. 청약저축 불법 매매는 형사처벌 대상이므로 각별한 주의가 필요합니다.
결국 청약은 ‘타이밍·입지·자금’의 삼박자를 맞추는 게임입니다. 하반기 분양 캘린더를 촘촘히 점검하고, 가점 전략을 선제적으로 수립해야 유리합니다.
📌 오늘도 청약 시장은 변하고 있습니다. 정책·금리·분양가를 매일 체크하며, 내 집 마련의 골든타임을 놓치지 않길 바랍니다.