🏙️ 은마아파트 재건축 사업이 서울 강남구 대치동의 스카이라인을 새롭게 그릴 준비를 마쳤습니다.
서울시 도시계획위원회는 49층 5,893가구 규모의 정비계획을 수정 가결했습니다.
1979년 준공된 기존 14층 단지는 46년 만에 초고층 대단지로 전면 교체됩니다.
이미지 출처: 동아일보
💡 이번 은마아파트 재건축의 핵심은 높이 규제 완화입니다.
과거 35층 제한 때문에 좌초됐던 계획이 신속통합기획(신통기획) 패스트트랙을 타면서 49층으로 상향됐습니다.
“신통기획 덕분에 은마아파트 재건축은 30년 묵은 숙원을 8개월 만에 해결했습니다.” (서울시 관계자)
📈 전문가들은 강남 재건축 시장의 가격 지표로 꼽히는 은마가 평당 8,000만원선을 다시 자극할 것으로 전망합니다.
이는 대치동 학군 수요와 맞물려 주거 선호도를 크게 끌어올릴 변수로 평가됩니다.
🚸 단지 내부에는 20m 폭의 공공 보행통로가 신설돼 양재천 입체보행교와 연결됩니다.
개방형 도서관·400대 규모 지하 공영주차장·침수 방지 저류조도 포함돼 주민 편의성이 크게 개선됩니다.
🏗️ 은마아파트 재건축 일정은 관리처분인가, 착공, 준공 단계를 거쳐 10년 이상이 소요될 가능성이 큽니다.
다만 패스트트랙 적용으로 행정 절차가 대폭 단축돼 2029년 착공·2033년 준공 시나리오도 거론됩니다.
🌳 서울시는 학여울역·대치동 학원가 주변에 2곳의 공원을 조성해 지역 주민뿐 아니라 인근 학원생도 함께 이용할 수 있도록 설계했습니다.
특히 공공분양 1,090가구를 포함해 실수요자를 고려한 공공주택 공급을 확대했습니다.
⚠️ 부동산 시장에선 초과이익환수제·금리 변동·원자재 가격이 사업성의 주요 변수로 꼽힙니다.
전문가들은 “시공사 선정 때 사업비 상승을 최소화하는 전략이 필요하다”고 조언합니다.
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이 키워드들은 향후 분양가·투자수요 흐름을 가늠하는 지표가 될 전망입니다.
📊 강남 3구 전체로 확장될 경우, 개포동·삼성동 등 노후 단지도 도심 고밀 개발 논의가 본격화될 가능성이 큽니다.
이는 주택 공급 확대와 시장 안정이라는 두 마리 토끼를 쫓는 정책 방향과 맞물려 있습니다.
🏠 은마아파트 재건축의 성공 여부는 조합 내부 갈등 관리·금융 조달 능력·정부 규제 환경에 달려 있습니다.
조합은 “투명 경영과 협력적 의사결정으로 사업을 추진하겠다”고 밝혔습니다.
✨ 라이브이슈KR는 앞으로도 은마아파트 재건축 진척 상황과 강남 부동산 시장 변화를 지속적으로 추적 보도할 예정입니다.
