힐스테이트 e편한세상 문정이 무순위 청약(일명 ‘줍줍’) 물량을 공개하면서 서울 송파권 실수요자와 투자자의 시선을 끌고 있습니다. 🏙️
이번 공급은 전용 49㎡ 단 2가구로, 22일 특별공급1·23일 일반공급 일정으로 마감됩니다. 짧은 접수 기간이므로 서류 준비가 필수입니다.
단지는 지하 2층~지상 18층, 14개동 규모로 1,265가구가 이미 입주를 마쳤습니다. 지난해 8월 준공돼 신축 프리미엄을 그대로 누릴 수 있습니다.
이미지 출처 = 현대엔지니어링
분양가는 7억8,374만~7억9,073만 원으로 책정돼, 최근 실거래가(9억4,000만 원)·호가(14억5,000만 원)2025.09 대비 3~4억 원 수준 시세차익이 기대됩니다.💰
교통은 지하철 8호선 문정역 도보 15분, 위례신사선(예정) 수혜권으로 평가됩니다. 잠실·가락·위례 생활권을 모두 품는 입지라는 분석입니다.
“힐스테이트 e편한세상 문정은 송파권에서 보기 드문 소형 평형 신축입니다. 공급 희소성이 커 무순위라도 경쟁률이 높을 것으로 보입니다.” ―부동산R114 연구원
생활 인프라도 풍부합니다. 문정법조단지·가든파이브·문정로데오거리까지 차량 5분, 학군은 문덕·송례초와 문정중·잠실고가 인접해 학부모 수요가 꾸준합니다. 🏫
이번 무순위 청약 자격은 서울 거주 19세 이상 무주택 세대주(또는 세대원)이며, 재당첨 제한 10년·전매제한 3년·거주의무 2년이 적용됩니다.
청약 전 확인할 핵심 체크리스트는 다음과 같습니다. ✍️
① 세입자 유무: 공고문에 따르면 2가구 중 1가구는 임차인이 있어 잔금 시 보증금을 상계해야 합니다.
② 중도금 대출: 입주 1년 차여서 중도금 잔액이 없으나 잔금 대출 규제는 LTV 40%가 적용됩니다.
③ 관리비: 원룸형(49㎡) 6 평형 기준 최근 관리비가 월 25만 원 선으로 확인됩니다.호갱노노 커뮤니티
이미지 출처 = 서울경제
청약 절차는 한국부동산원 청약홈에서 온라인 접수를 진행하며, 당첨자 발표일은 27일, 계약은 30일 ~ 10월 1일입니다.
TIP ✅ 무주택 기간·부양가족 가점이 적용되지 않으므로 선착순 추첨 방식입니다. 서류 미비 시 자동 취소되니 유의해야 합니다.
부동산 전문가들은 “송파권 소형 아파트 공급이 제한적이라 힐스테이트 e편한세상 문정의 희소가치가 크다”고 입을 모읍니다. 하지만 실거래가보다 과도한 프리미엄 기대는 금물이며, 금리·보유세 부담도 함께 고려해야 합니다.
마지막으로,청약 전단지·계약서·입주자모집공고를 꼼꼼히 살펴 ‘줍줍’의 이점을 극대화하길 바랍니다. 🍀
