🏗️ 올림픽파크포레온 무순위 청약이 7월 10~11일 이틀간 진행됩니다. 단 48시간 동안의 기회를 잡기 위해 예비 청약자들의 문의가 폭주하고 있습니다.
올림픽파크포레온은 서울 강동구 둔촌동에 들어서는 총 1만2032가구 규모의 국내 최대 재건축 단지입니다. 둔촌주공 재건축이라는 옛 이름보다 새로운 브랜드 파워가 더 크게 부각되고 있습니다.
이 단지가 주목받는 첫 번째 이유는 ‘로또 청약’ 수준의 시세 차익입니다. 실거래최근 신고가 기준 전용 84㎡ 시세는 28억 원 내외이나, 무순위 분양가는 12억~13억 원 선으로 발표됐습니다.
📅 청약 일정은 아래와 같습니다(*공고문 기준).
- 7월 10일(수) 10:00 ~ 11일(목) 17:30 : 인터넷·모바일 신청
- 7월 16일(화) : 당첨자 발표
- 7월 24~25일 : 계약 체결
이번 무순위 청약은 세대주뿐 아니라 세대원도 1인 1건 신청이 가능하지만, 모두 무주택자여야 합니다.
📌 또한 중도금·잔금 대출 한도가 최대 6억 원으로 제한돼 현금 7억 원 이상 자금력을 갖춘 지원자에게 유리합니다.
주택형은 전용 59·84·101㎡ 중심으로 공급되며, 84㎡A 기준 분양가는 12억4000만~12억9000만 원입니다. 2년 전 최초 분양가를 그대로 유지해 ‘분양가 상승 리스크’를 최소화했다는 평가입니다.
💰 시세·투자 포인트
① 시세 대비 15억 원가량 저렴해 계약 즉시 50% 이상의 평가이익이 발생할 가능성이 있습니다.
② 강동구·송파구 일대의 입주물량이 2026년 이후 급감해 전세가 방어력이 높을 전망입니다.
그럼에도 불구하고 리스크도 분명 존재합니다.
“대출 한도 6억 원은 규제지역 LTV 40%를 적용한 결과입니다. 잔금 4년 유예라도 이자 부담은 피할 수 없습니다.” – 모 증권사 부동산 리서치센터장
또한 실입주 시기(2026년 하반기 예정)까지 금리 변동, 보유세 부담 확대 등 변수도 고려해야 합니다.
🚆 교통·생활 인프라도 가치 상승을 뒷받침합니다.
단지 북측으로 지하철 5호선 둔촌역, 남측으로 9호선 둔촌오륜역이 위치해 더블 역세권입니다. 올림픽공원·한강공원·길동생태공원 등 풍부한 녹지가 도보권에 마련돼 있습니다.
학군은 둔촌초·문정초·둔촌고 등 안정적인 공립학교가 형성돼 있고, 강남·송파 진학을 노리는 학부모 수요도 꾸준합니다.
중장기적으로는 잠실 마이스(MICE) 개발, 고덕 강일 3지구 자족시설 확충과 연계돼 직주근접 수요가 더 늘어날 전망입니다.
⚠️ 청약 전 반드시 확인!
1) 발코니 확장비가 59㎡ 약 2000만 원, 84㎡ 약 3000만 원 수준으로 추가됩니다.
2) 계약금 20%는 청약 당첨 후 일주일 내 납부해야 합니다.
3) 취득세는 12억 원 초과 구간이므로 3.5%~4% 세율이 적용됩니다.
종합하면, 올림픽파크포레온 무순위 청약은 높은 시세 차익과 안정된 브랜드를 동시에 노릴 기회이지만, 현금 유동성·보유세·금리 등 복합 변수에 대한 철저한 계산이 필수입니다.
라이브이슈KR는 향후 당첨자 계약률·잔여 물량 여부를 면밀히 추적해 추가 정보를 제공하겠습니다. 📰
이미지 출처: Unsplash
