🏢 잠실 르엘 청약, 왜 주목받습니까?
송파구 잠실우성아파트를 재건축해 선보이는 잠실 르엘은 한강 조망과 서울 지하철 2·9호선 더블 역세권을 동시에 누리는 신규 분양 단지입니다.
📍 위치·교통 측면에서 잠실 르엘은 잠실나루역·종합운동장역이 도보권에 있어 강남권 업무지구 이동 시간이 20분 내로 단축됩니다.
🚘 올림픽대로·동부간선도로 진출입이 수월해 자가용 이동 편의도 뛰어납니다.
🗓 분양 일정은 8월 29일 특별공급, 9월 1일 1순위, 9월 2일 2순위 접수로 확정됐습니다.※청약홈 인터넷 접수
📑 청약 통장은 가입 24개월·납입 24회 이상이어야 1순위 자격을 충족합니다.
“잠실 르엘 청약은 전용 84㎡ 기준 가점 70점 이상이면 당첨권, 60점대는 추첨제 노려볼 만합니다.” — 분양업계 관계자
💰 분양가는 평균 3.8억(3.3㎡) 수준으로 책정됐으며, 전용 84㎡ 기준 18.8억~19.2억 원입니다.
🏦 중도금 대출은 LTV 40% 한도가 적용되고, 총부채원리금상환비율(DSR)이 강화돼 현금 10억 안팎이 필요합니다.
🎯 특별공급은 신혼부부·다자녀·노부모 부양·생애최초로 구분되며, 전체 물량의 29%가 배정됐습니다.
👶 다자녀 특별공급은 가점제 100%로, 90점 이상이 유력 가점 컷으로 분석됩니다.
📈 경쟁률은 인근 ‘디에이치 아델스타’ 52대1을 넘어설 가능성이 크며, 실거래가 상승 기대감도 반영됩니다.
💸 입주 후 전세가 대비 분양가 갭이 6억 원 내외로 전망돼 ‘로또 단지’라는 별칭이 붙었습니다.
⚠️ 다만 10억 원 이상 자금을 단기간 조달해야 하는 부담이 있고, 계약 이후 2년 의무 거주 요건이 있다는 점을 유의해야 합니다.
📝 또한 송파구 조정대상지역 규제에 따라 취득세 중과 가능성도 면밀히 확인해야 합니다.
🔑 청약 전략으로는 ①가점 60점 이상이면 84㎡ 일반공급, ②가점 50점대는 59㎡ 추첨물량, ③가점이 낮은 무주택자는 특별공급을 노리는 방안이 추천됩니다.
📂 필수 서류는 주민등록등본·가족관계증명서·소득 증빙(원천징수·급여명세서)이며, 접수 마감 다음 날까지 준비해 인터넷 업로드를 완료해야 합니다.
⌛ 당첨자 발표는 9월 9일, 정당 계약은 9월 24~28일이며, 잔금은 2028년 3월 예정입니다.
📊 분양권 전매는 소유권 이전 등기 시점부터 허용돼, 최소 5년간 보유 전략이 필요합니다.
🤔 전문가들은 “강남권 마지막 노른자 입지”라며 장기 거주 목적이라면 실거주 가치가 높다고 강조합니다.
🎯 반면 단기 시세차익만 기대한다면 대출 규제·금리 변동 리스크를 재검토할 필요가 있습니다.
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이미지 출처: 이데일리
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✔️ 결론적으로 잠실 르엘 청약은 대출 여력·가점·거주 계획을 면밀히 따져 접근한다면, 한강 조망 프리미엄과 희소가치를 동시에 누릴 기회가 될 것입니다.
💡 당첨 이후를 대비해 중도금 이자율·전입 신고 시점·양도세 규정을 미리 체크해 두면 불확실성을 최소화할 수 있습니다.
